Idag ses digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning som ett alltmer etablerat, värdeskapande verktyg. Inte minst för komplexa förvaltningsobjekt som industrifastigheter där drift, flexibilitet, säkerhet och hållbarhet är i fokus. Med nya smarta tekniska lösningar växer intresset för att effektivisera och förenkla. Det är tillämpningen av digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning ett tydligt bevis på.
Marknaden för digitala tvillingar brukar delas upp i mjukvara, tjänster och hårdvara. Mjukvarusegmentet är störst med en växande efterfrågan på sofistikerade plattformar för simulering, modellering och analys som både kan tydliggöra, förenkla och effektivisera arbete inom en rad olika områden. Dessa mjukvarulösningar möjliggör visualisering i realtid, dataintegration och prediktiv analys. Nya funktioner utvecklas löpande med AI (artificiell intelligens), maskininlärning och IoT-integrationer, som stärker värdet av digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning och flera andra användningsområden.
Användningsområdena för digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning ökar
Inom bygg- och fastighetsbranschen har samspelet mellan programvara, tjänster och hårdvara stor betydelse för hur marknaden för digitala tvillingar kommer att utvecklas.
I Europa förväntas marknaden för digitala tvillingar att öka de närmaste åren, med en genomsnittlig årlig tillväxt på cirka 30 procent. Det är en kraftig expansion som främst drivs av ökad användning av digital teknik för att mäta, effektivisera, minska kostnader och förbättra tillgångsförvaltningen inom branschen. Ett växande behov av realtidsövervakning och prediktiv analys driver ytterligare på tillväxten för digitala tvillingar inom bland annat fastighetsförvaltning.
Framtidens digitala fastighetsförvaltning är redan här
Rapporten “Digital Twin for existing Buildings” från Growth Market Reports beskriver hur digitala tvillingar används för befintliga byggnader. Marknader som Tyskland, Storbritannien och de nordiska länderna ligger i framkant när det gäller att integrera digitala tvillingar i både nya och befintliga fastighetsportföljer, mycket till följd av investeringar i smart infrastruktur och hållbarhet.
I förvaltningen av industrifastigheter och teknisk drift blir IoT-lösningar och maskin-till-maskin allt vanligare. Idag drivs närmare halva industriautomationen med olika sensortillämpningar, där digitala tvillingar exempelvis används för driftövervakning, förebyggande underhåll och processoptimering av industrifastigheterna.
Nya europeiska regelverk och direktiv inom hållbarhet och energieffektivisering bidrar också till att öka utvecklingstakten och tillämpningsområdena för digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning. Smartare fastigheter med ökad digital styrning möjliggör bättre energioptimering, minskad klimatpåverkan och lägre driftkostnader. Det bidrar också till att användningen av digitala tvillingar och andra digitala lösningar ökar i betydelse.
Vad innebär datadriven fastighetsförvaltning i praktiken?
Ett stort värde med datadriven förvaltning är transparensen och den sammanhållna kedjan från datainsamling och analys, till beslut och åtgärd. För att dra nytta av fördelarna av en mer datadriven fastighetsförvaltning behöver arbetet planeras, mätas och följas upp kopplat till verkliga värden inom till exempel drift, energi, underhåll, avtalshantering.
Tekniken är central, men det handlar lika mycket om processer, kultur, affärsmål och inte minst användargränssnitt. Först när medarbetare enkelt kan tolka och agera på datan blir den verkligt värdeskapande. Därför behöver datadrivna arbetssätt, och användningen av digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning, vävas in i organisationens rutiner och beslutsmodeller. Här är gränssnitten särskilt viktiga för att göra komplex information intuitiv och tillgänglig. När tekniken möter tydliga verksamhetsmål, förankras och anammas blir de datadrivna arbetssätten ett praktiskt stöd och inte bara en digital möjlighet.
Vilka tillämpningsområde är vanliga för digitala tvillingar inom fastighetsförvaltning och vilket värde ger det?
- Planerat underhåll → Bättre planering, längre livslängd på system, minskade akuta kostnader.
- Felsökning och driftstöd → Snabbare åtgärdshantering, färre driftsstopp, mer effektiv operativ drift.
- Energioptimering och klimatstyrning → Lägre energiförbrukning, minskad klimatpåverkan, bättre inomhusklimat.
- Ytoptimering → Mer effektivt lokalutnyttjande och optimerad uthyrning, lägre driftkostnader.
- Dokumenthantering → Bättre samordning och transparens. Mer korrekt, realtidsuppdaterad information i till exempel ritningar och avtal bidrar till bättre livscykelhantering och informationssäkring.
- Risk och säkerhet → Bättre planering, kontroll och beredskap. Snabb åtkomst till kritisk information vid incidenter.
Hur förenklar ritningar som digitala tvillingar fastighetsförvaltningen?
Att ha tillgång till korrekta ritningar är centralt för att kunna leverera en kvalitativ och effektiv fastighetsförvaltning. Finns brister eller felaktig information på grund av eftersläpningar i uppdatering av ritningarna kan det påverka både den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Med ritningarna som digitala tvillingar i fastighetssystemet blir gränssnittet mer visuellt och informationen mer lättillgänglig och användbar för alla som arbetar med systemet. Det ger en snabb bild av hur fastigheten ”mår” i realtid och möjliggör mer tillförlitliga prognoser och planer för framtiden. Med bättre underlag går det att fatta bättre beslut och agera mer rätt utifrån de förutsättningarna som gäller för just din fastighet och över tid.
Ritningar som digitala tvillingar i fastighetsförvaltningen innebär i praktiken en mer effektiv fastighetsförvaltning när byggnaden, inkl alla installationer och system, speglas i en digital, sökbar och dynamisk 3D-modell. Det underlättar till exempel vid budgetering och controlling, när kostnader enklare kan kopplas till faktiska ytor, system och avtal. Inom teknisk förvaltning bidra det bland annat till snabbare felsökning, mer träffsäkra åtgärdsplaner och bättre planerat underhåll.
På Pythagoras möter vi många verksamheter som ser möjligheterna med digitaliseringen och digitala tvillingar i inom
